中金湖北科投光谷REIT本次募集的基金份額共計6億份，認購價格為2.625元/份，由戰略配售、網下發售、公眾發售三個部分組成。其中，戰略配售初始發售份額為3.9億份，為本次基金份額發售總量的65%。網下發售初始發售份額為1.47億份，佔扣除戰略配售初始發售份額數量後發售份額的70%；公眾發售初始發售份額為0.63億份，佔扣除戰略配售初始發售份額數量後發售份額的30%。最終網下發售、公眾發售合計份額為本次發售總份額扣除戰略配售最終發售份額，最終網下發售份額、公眾發售份額將根據回撥情況（如有）確定。
中金湖北科投光谷REIT的底層資產位于湖北省武漢市，其作為長江中游城市集群的代表之一，承東啟西、連南接北，是長江經濟帶的重要組成部分。中金湖北科投光谷REIT的發行，有利于盤活區域基礎設施存量、帶動新增投資，更好地引領中部地區和長江中游城市群高質量發展，對促進中部地區崛起戰略和長江經濟帶重點區域協同發展具有積極意義。
中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎設施資產具體為位于湖北省武漢市東湖高新區（又稱“中國?光谷”、簡稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯網+項目兩處產業園區資產，合計建築面積17.44萬平方米。基礎設施資產毗鄰光谷主干道光谷大道及關山大道，周邊配套齊全，產業氛圍濃厚，資產運營成熟穩定。
作為中國首個國家級光電子信息產業基地核心載體、中國孵化器事業發源地的光谷光電子信息產業園的核心子園區，光谷軟件園及互聯網+項目重點圍繞光通信、集成電路、軟件開發及金融創新服務等高新技術產業，不斷完善創新產業鏈，打造創新產業集群，其中光谷軟件園是科技部認定的“國家火炬計劃軟件產業基地”和商務部認定的“中國服務外包基地”。
原始權益人︰湖北科投
多年來，湖北科投聚焦產業投資、開發建設和資產運營，助力光谷區域產業集群建設和經濟社會發展。截至2022年末，湖北科投已建成運營及在建的可租賃物業面積超過500萬平方米，以產業研發樓和工業廠房等產業園區類資產為主，均為光谷片區具有重要影響力和持續競爭力的優質物業，為本基金提供了豐富的可擴募資產。
外部管理機構︰光谷資產
中金湖北科投光谷REIT發行後，由湖北科投旗下光谷資產公司作為外部管理機構，與中金基金攜手為基礎設施項目的持續穩定運營保駕護航。
中金湖北科投光谷REIT將通過引領區域存量資產與新增投資良性循環，推動產業轉型升級，助力中國?光谷走向“世界光谷”，對于盤活區域基礎設施存量、帶動新增投資、更好引領中部地區和長江中游城市群高質量發展、促進中部地區崛起戰略和長江經濟帶重點區域協同發展具有重大意義。
